近日，城區一學校老師吳先生反映，因為購買二手房時沒了解清楚情況，買房后才知道這套房屋漏水，買賣雙方因此引發糾紛。記者對此采訪時發現，吳先生在買房時，為了省錢，簽訂了兩份“陰陽合同”，而二手房買賣中采用“陰陽合同”，涉嫌偷漏國家契稅的違法行為，目前已成為不少房產中介的潛規則。 1 事件 購買二手房引致“漏水”糾紛 吳先生在城區一學校任教7年，一直租房居住。去年12月16日，他通過綿陽佳友房地產投資顧問有限公司，以44.2萬元的價格，購買了位于文興街6號的一套96平方米的二手房。按照協議，在支付了32萬元房款后，該房過戶給了吳先生�！皼]有想到，還沒有入住，樓下的住戶就找了上來，稱樓上一直有漏水的問題，必須要解決好，否則就會一直找我們�！眳窍壬f，關于房屋漏水的問題，中介公司以及賣主從來都沒提起過，是故意隱瞞。他們找一家防水施工隊做過預算，處理好這個漏水問題，大概需要1萬多元。吳先生購房的尾款12萬元是通過住房公積金貸的，因糾紛未解決，到期未轉款只能退貸。今年4月14日下午，在中介公司參與調解無果的情況下，賣主將房屋鑰匙收走。 據賣主郭女士說，當初她在中介公司掛牌48萬元售房，原本打算賣46萬元，最后以44.2萬元成交，算是優惠了。至于漏水的問題，她本沒有刻意隱瞞的意思，樓下客廳和臥室的水漬，是空調外機漏水所致，已經處理。廁所有兩個滲點，不是滴漏，所以“沒有想到這是一個問題”。對于吳先生提出的房屋漏水問題，她同意處理，愿意支付一定的維修費用，但對方要價1.5萬元，屬于“漫天要價”。 2 調查 “陰陽合同”成房產中介潛規則 “我們當時到中介公司購買二手房，希望降點價，他們說可以在合同上‘省點錢’，讓我們簽了兩份購房合同，一份是價格為44.2萬元的真實購房合同，一份是為了少交稅簽訂的價格為38萬元的‘陽合同’�！眳窍壬f，他是第一次購房，經驗不足，所以沒注意到該房屋存在漏水的問題。 記者看到，由綿陽市中介組織發展局監制、綿陽佳友房地產投資顧問有限公司簽章的《二手房經紀合同》上，吳先生買房價格為44.2萬元，而在綿陽市房產管理局涪城區分局簽章的一份《房地產買賣契約》上，此房屋的交易價格縮水為38萬元。 5月3日，記者以購房者的身份，前往位于開元場的綿陽佳友房地產投資顧問有限公司進行調查。一位姓李的工作人員說，以南河壩一套價值45萬元的房子為例，契稅和中介費大約需要4萬元左右，這些錢是無法省的。記者提出“可否在成交價上想點辦法”，李某立即打開了話匣子，說南河壩這套房如果通過“低報價”，簽兩份合同的話，大概可“省”六七千元契稅。還說低報成交價有很多“竅門”，房管局劃定的地段價是很重要的參考值，比如某一地段的地段房價為4500元一平方米，哪怕買成五六千元一平方米，也能以4500元或略高的價格報價。面對記者“虛假報價會不會被房管部門查”的提問，李某說：“不存在，只要高于地段價，就不會被查。每天成交那么多的房子，房管部門哪里查得過來�！� 近兩日內，記者又走訪了多家房屋中介公司，幾乎家家公司對于簽訂“陰陽合同”，以達到“省稅”目的的做法，都是毫不避諱。許多房產經紀人說，為了增加二手房的成交量，用“陰陽合同”為客戶“省錢”，早已成為房產中介市場的潛規則。 （本報記者 陳榮） 律師說法 偷漏稅可能承擔行政或刑事責任 四川蜀仁律師事務所姜波律師認為，以偷逃稅為目的而簽訂的房屋買賣“陰陽合同”，會被認定為無效，所以在房價出現大幅波動的情形下，可能出現賣方或買方據此毀約的情形。這不僅會增加交易的不穩定因素和法律風險，當事人還可能受到行政或刑事處罰。 姜律師提醒市民，因為貪圖一時的小便宜，而使自己陷入不可控的法律后果之中，是得不償失之舉，依法誠信交易才是生財置產之道。姜律師同時告誡某些中介機構工作人員：教唆他人進行偷漏稅的行為，也同樣可能承擔行政或刑事責任。 |
