關于中介的潛規則

  二手市場的不斷催生，二手市場交易變得異常的火爆。慢慢的房屋中介“宰人”開始毫不手軟起來，來看看這其中行業的五大潛規則。

  潛規則一：中介通過“扣房”賺取更多的收益

  一些市民向記者透露，很多的中介公司都存在“扣房”的現象。通俗點講，就是于賣方達成一個合理的低價將房源買下，在通過高價賣出，從而中介從中賺取高額的差價。

  潛規則二：用一些虛假的信息來拉攏顧客

  “一些中介會發布一些比較受歡迎房源信息，當你看上準備看房時發現，其實這些房子要么是被賣掉，要么是房子的信息不符發布的信息一致，價格也會貴出幾萬元�！币粋�中介的工作人員表示，當同一個房源在放出比市場低的價格，則另一個和市場持平，當消費者詢問市場低的房源時，中介都會稱該房以賣出，趁機來給你推薦新的房源。

  潛規則三：利用低房價來幫忙逃稅

  中介公司會把房價故意做的很低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，很多買主會很樂意的買下該房。一旦買下你就中套了，這些房子都是“打包賣”掛出一些“實收價”，只要買家交易成功后將來所有的費用全部由買家出，一旦被一些相關部門查出，買家不但要補齊各種稅費，還會面臨高昂的罰款。

  潛規則四：占用房款收房

  中介公司的負責人透露，現在一些中介在與消費者簽訂第三方協議時，會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但中介退款給房主的時間卻是新房本下來后3日內，名義上說是要保護買賣雙方的利益。這其間有長達半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手里，中介就可以利用別人的錢去生錢。

  潛規則五：利用超長合同套房東

  一些中介給一些租房者開出一些超長合同，而中介利用這些長期合同來套房東。一位工作人員稱，一位工作人員在和房主簽了六年的租房合同，月薪在1000元，之后每隔一年房租價格就會漲5%左右，如今的租金不斷的在上升，幾年下來該員工賺了數萬元之多。